Immobilienkauf als Single
Forum für Dicke, Mollige und Übergewichtige

Hallo zusammen,

ich überlege derzeit eine Immobilie, eine Wohnung, zu kaufen. Da das für mich wohl eine, vielleicht sogar "die" größte Lebensinvestion sein wird, versuche ich alles richtig zu machen und würde gerne eure Meinung dazu hören, was ihr darüber denkt als Single eine Immobilie zu kaufen.

Ich hätte das eigentlich schon vor Jahren gerne gemacht, aber da denkt man halt immer "He, das mache ich dann mit Partner".... ja genau. Dann ist man 5 Jahre weiter noch immer genau da, wo man vorher war. ;)

Natürlich ist eine Immobilie auch ein "Klotz am Bein", der immobil macht, der einem Flexibilität nimmt sich irgendwo etwas völlig neu mit jemandem aufzubauen. Aber ist ist eben auch ein "Zuhause", eine Möglichkeit der Kapitalbildung und die Chance, sich mittelfristig unabhängig von den explodierenden Mietpreisen im Ballungsraum zu machen. Im Zweifelsfall kann man ja immer noch vermieten. ;)

Wie habt ihr das gehandhabt:
Habt ihr mal übers Kaufen nachgedacht?
Habt ihr zusammen mit Partnern etwas gekauft und wieder verkauft?
Hat euch eine Immobilie irgendwann bei einer späteren Partnerschaft behindert?

Wie würdet ihr das handhaben: Würdet ihr als Single überhaupt eine Immobilie kaufen? (Immer unter der Annahme, das Geld hat man nicht in der Portokasse. ;))

Liebe Grüße,
Hannah

Wenn Du einen guten Job hast, und Du die Investition auch wuppen kannst, selbst wenn Du irgendwan vielleicht nicht selbst mehr in der Wohnung wohnst ( vermietet), würd ich das auf alle Fälle machen.
Sicht auf einen Partner, ich denke mal, da gibt es immer Lösungen, dein Eigenheim ist auf alle Fälle eine gut angelegte Investition. Ist Deins, kann Dir außer die bank :-) niemand wegnehmen.

Machs.

@Rudi
Dem kann ich mich nur anschließen.

Danke, ich kann verstehen, dass das einige auch nicht öffentlich schreiben wollen, deshalb auch vielen Dank für die PNs. <3

Ich hab mich auch dafür entschieden und wenn ich mir so meinen letzten Rentenbescheid anschaue, habe ich es bisher auch nicht bereut. Es ist beruhigend zu wissen, das später nur das Wohngeld und nicht die Miete steigt.

@Hanna

Ich würde es auch machen, wenn du den nötigen finanziellen Background besitzt.

Eventuell hast du bestenfalls noch Verwandte und gute Freunde, die dir bei kostspieligen Renovierungen helfen können. Das spart massenhaft Geld.

Ich habe selbst seit 2007 ein eigenes Haus und habe es nie bereut. Allerdings ist es ein altes Haus wo viel dran zu machen war. Letztes Jahr war ne neue Heizung fällig.

Aber das fällt in deinem Fall sicher weg. Jedoch ist es wie ich finde immer beruhigend Menschen zu kennen, die dir tatkräftig und helfend unter die Arme greifen Können.

Du bist noch jung und schaffst das bestimmt. Ich drücke dir die Daumen. 😊

Ich habe auch ein Haus , finde es schön möchte es aber wenn ich in Rente gehen verkaufen. Es macht viel Arbeit und ich glaube nicht das ich das als ältere Frau leisten möchte. Eine Wohnung die meinen Bedürfnissen entspricht reicht dann voll und ganz.
Aber jetzt genieße ich die Freiheiten die man dadurch hat.
Keiner der sagt ich soll die Musik leiser drehen und den es stört wenn ich im Garten nicht soooo viel anhabe.

Aber es ist wirklich gut durchzurechnen. Sich mit einer Immobilie nichts mehr leisten zu können sollte nicht das Ziel sein.

Lg
Vreneli

@ Hanna
Wieso sollte man sich zu so einem Thema nicht öffentlich äußern wollen?
Ich persönlich würde die Entscheidung immer an meinem aktuellen Lebensmittelpunkt und meiner Job-Situation fest machen.
Wenn ich einen guten Job habe und den hatte ich früh, dann würde ich immer Eigentum kaufen.
Nach einer Selbstnutzung von knapp 5 Jahren relativieren sich die Nebenkosten der Anschaffung je nach Größe des Objektes. Man kann die Wohnung später wieder verkaufen oder vermieten.
Geld, dass man Jahre lang einem Vermieter in den Rachen wirft ist "weg".
Die vermeintliche Flexibilität muss man damit also teuer bezahlen! Gerade in Zeiten wo die Mieten immer weiter anziehen in Ballungsgebieten sind jetzt viele am Stöhnen, dass sie damals nicht gekauft haben. Wenn ich finanziell nicht dazu in der Lage bin, dann steht die Option ja nicht zur Verfügung.
Wer aber über ein wenig Eigenkapital oder andere Sicherheiten verfügt, der sollte den Schritt auf jeden Fall wagen. Ich habe schon die zweite Immobilie durch einen Umzug und kann sagen es hat sich schon 100mal rentiert. :)
Der Status "Single" hätte darauf bei mir überhaupt keinen Einfluss, denn für mich wird die Entscheidung über meine Lebenssituation zu diesem Zeitpunkt getroffen und alles was danach kommt muss sich dann eben dieser Gegebenheit anpassen...
Man muss irgendwann auch mal für sich selbst eine Linie und stabile Basis finden. Danach kann man sich immer noch umorientieren, auch wenn es dann vielleicht nicht mehr von heute auf morgen geht, aber es bleibt immer noch möglich. ;-)

@ Vreneli
Bei der aktuellen Zinslage sollte das kein Problem sein, weil die Raten teilweise niedriger sind als Mieten!

Hanna, mach es! Und wenn sich deine Situation ändert kannst du immer noch vermieten oder verkaufen.

Ich habe vor 4 Jahren gekauft, mit dem damaligen Status "Single", und es war eine sehr gute Entscheidung.

Nachdem ich unser gemeinsames Haus, dass ich nach der Scheidung behalten habe, verkauft habe, weil es echt zu groß war, habe ich mich entschieden, zur Miete zur wohnen. Einfach weil ich dachte, dass es mich unabhängiger macht. Als mein Vermieter jedoch mit "energetischer Sanierung" gewedelt hat, wuesste ich................Das wird nicht billiger!

Und da bin ich einfach mal zur Bank und habe gefragt, wieviel Geld die mir geben würden (erstaunlich viel) und dann in der Preiskategorie nach Immobilien geschaut.
Ich zahle jetzt monatliche Raten, die 11 Euro unter meiner ehemaligen Miete liegen und ich weiß................Das wird nicht teurer!
Und was am Jahresende übrig ist............Geht in die Sondertilgung.

Ich bin sicher, dass ich nicht meinen Lebensabend in dieser Wohung verbringen werde, aber es ist Kapitalanlage. Ansonsten hat man ja nicht mehr so ganz viele gute Möglichkeiten irgendwie vorzusorgen zurzeit.

Wobei es vor ein paar Jahren noch besser war, weil die Immobilienpreise ordentlich angezogen haben. Da muss man Glück haben, wenn man ein schönes Schnäppchen machen will momentan.

Ich bin ewiger Dauersingel die Überlegung ob mit oder ohne Partner hatte ich also nie. Ach habe ich mir nie Gedanken gemacht, was wäre wenn ich einen Partner hätte. Ich bin nur von MIR ausgegangen. Also habe ich vor 7 Jahren eine Wohnung gekauft und bereue es nicht.
Rechne es dir durch und wenn du es finanziell schaffst, dann mach es! Die Zinsen sind so günstig wie nie! Also, Miete ist weg, aber eine finanzierte Immobilie bleibt.
Und sollte es wieder Erwarten doch nicht klappen, dann verkaufst du eben wieder.

Ich habe den Schritt im August 2015 gewagt und ich habe Ihn bis heute nicht bereut. Für mich war es genau das Richtige. Damals war ich Single und habe mir nicht Gedanken gemacht darüber, wie das mal wäre mit Partner. Ich wollte nur damals gern eine Wohnung, in der man auch zu zweit entspannt wohnen kann für den Fall, das ich mal den Richtigen finde.
Jetzt habe ich das große Glück gehabt, das dieser Eine mir über den Weg gelaufen ist. Wir planen ab diesen Sommer zusammen in meiner Wohnung zu wohnen. Die Kosten des Kredits und des Wohngelds werden wir teilen, alle anderen "Sonderkosten" in Form von Reperaturkosten im Haus oder Parkplatz werde ich tragen.
Ich habe allerdings auch keine Probleme die Wohnung morgen zu verkaufen. Ich seh das ganze auch nur als Investition. Wollen wir in den kommenden Jahren ein Haus kaufen und können uns dies nicht leisten, werde ich die Wohnung verkaufen.
Ich kann Dir nur raten: mach es! Es ist schön etwas eigenes zu haben.
Sei nur vorsichtig bei den Objekten, lass Dich gut beraten und achte darauf, wie groß das Haus ist und wieviele Eigentümer im Haus wohnen und wieviele Rücklagen vorhanden sind. Und eins noch, die Höhe des Wohngeldes war für mich auch immer entscheidend. Wohnungen mit Wohn/Hausgeld von 500€ waren mir deutlich zu hoch in der monatlichen Belastung.

@Hannah
Bei der aktuelle Zinssatz sind Immobilien eine gute Investition. Aber es muss gut überlegt sein.
Als ich meine Wohnung gekauft habe, habe ich an folgendes gedacht:
a) Wiederverkaufswert: ob die ursprüngliche Investition plus Renovierungskosten, bei einem Wiederverkauf... mit Verlust oder Gewinn reinbekomme und
B) würde ich zur Miete wohnen, müsste ich in Frankfurter Raum definitiv min. das doppelte für die Miete zahlen, als meine Darlehenrate.
C) bei Änderungen vom Lebenssituation ( jobmässig oder privat) kann die Wohnung jederzeit (gute Lage) gut vermietet oder verkauft werden.

Also, ich bin nicht mehr uptodate wie die Immobilienmarkt aussieht. Aber es ist definitiv wichtig dich gut zu informieren und wie bei jedem er Investition ein Plan erstellen.
Also! Deine Bedenken... Nein Ich kann mir nicht vorstellen, daß eine Immobilie ( die gut geplant ist) ein Hindernis sein kann. Ich sehe es als Kapitalanlage.
Ich gehe davon aus, dass du über eine gut geplante Investition sprichst, die in absehbare Zeit bezahlbar ist.

Ich befürworte auch den Kauf einer Immobilie,wenn man es sich leisten kann.

Beim Kauf muss man neben den Raten, die nicht zu hoch sein sollten auf diverse Dinge achten.
Ich persönlich würde bei der Auswahl folgende Fragen klären:

-Welche Besonderheiten möchte ich? (Balkon,Garten, DG/kein DG,Schrägen/keine Schrägen)

-Welches Baujahr? (70er nicht empfehlenswert)

-Wieviele Parteien? (nicht mehr als 7)

-Wie hoch sind sie Nebenkosten inkl. Rücklagen? (Strom und Gas gehört nicht dazu und wird von jeder Partei zusätzlich je nach Verbrauch gezahlt)
Hier ist zu beachten,dass ein Haus ohne Aufzug weniger NK aufweist.
Eine Immobilie mit mehr als 300 Euro Hausgeld (NK+Rücklagen) würde ich nicht kaufen.

-Wie hoch sind die Rücklagen insgesamt der WEG?

-Sind in den nächsten Jahren größere Maßnahmen geplant?
(Wenn ja,bedeutet das mehr Ausgaben.)

-Wann war die letzte Modernisierung? (Speziell vom Dach,weil diese mindestens 50000 und mehr kosten kann)

-Wie sieht es mit der Elektrik und den Leitungen aus?

-Zentralheizung oder Etagenheizung? (Von einer Zentralheizung ist abzuraten, da bei Ausfall einer Partei alle anderen die Kosten tragen müssen.)


Nach der Abklärung und Erwägung würde ich mir die Wohnung anguckenl, wenn möglich auch die Nachbarn und mich dann entscheiden.

Viel Glück,falls du dich dazu entschließt.

Anzuraten ist auch,sich die Protokolle der Eigentümerversammlungen vorzeigen zu lassen. Am Besten die der letzten zwei bis drei Jahre.

"sahnestück" hat einen ganz entscheidenden Begriff benannt, den der Sondertilgung. Manche Banken lassen dieses einmalig zu, andere wiederholt jährlich.
Also, wenn jährlich Geld vorhanden ist, dann würde ich abzahlen; in der Regel beträgt die Summe 10% des geliehenen Geldes.

Darüber hinaus ist Erbpacht stets nicht vorteilhaft auf Dauer; das Hausgeld häufig ärgerlich bei einer Eigentumwohnung. Wenn möglich, kauft ein Haus nebst zu vermietender Wohnung. Da lassen sich Renovierungskosten und Instandhaltungen teilweise umlegen. Für alle Beteiligten auch zum Vorteil.

Mit Sicherheit ist dieses der geldwerteste Tipp im gesamten Forum. Weshalb? Weil es viele einfach falsch angehen. Ich verzichte allerdings auf die Angabe meine Donations-Nummer, die ich nicht besitze.
Und ... wenn ihr euch scheiden lassen wollt: einigt euch im vorhinein. Sollte das nicht möglich sein, nehmt EINE anwaltliche Vertretung.

Wir hatten bei der Trennung keinen Anwalt, weil wir den nicht brauchten. Aber das Haus konnte keiner von uns allein halten. Verkaufen mussten wir zu einer Zeit, als die Preise im Keller waren. Dadurch hatten wir einen erheblichen Verlust und neues Eigentum können wir uns jetzt beide nicht mehr leisten.

Deshalb würde ich heute vor jedem Immobilienkauf alle Eventualitäten mit einrechnen, besonders den Verlust des Arbeitsplatzes. Wer dann die Raten nicht mehr zahlen kann, muss u.U. zu einem ungünstigen Zeitpunkt verkaufen und erleidet dadurch einen recht großen Verlust.

Wer eine Wohnung kauft, die nur wenig größer ist als der von der Arge als "angemessen" betrachtete Wohnraum UND der Abtrag nicht höher ist als die ortsübliche Miete, kann anstatt Wohngeld den Lastenzuschuss beantragen. Dammit lässt sich Wohneigentum dann trotz längerer Arbeitslosigkeit halten. Auch dann noch, wenn man HartzIV bezieht.

Danke euch für die wertvollen Tipps, da war wirklich noch einges Neues (z.B. Etagenheizung, Lastenzuschuss etc.) dabei!

@hanna> lass es, der markt im rhein-main gebiet ist heiß gelaufen.

@Färber Ich weiß. Der "Mietmarkt" nur leider auch.

@ Hanna
Dann zieh doch einfach zu deinem Traummann. :-D

Mietmarkt und Lastenzuschuss klingen gleichsam interessant und konträr im inhaltlichen Zusammenhang; ausgehend von absolut unterschiedlichen Ausgangstatsachen.